Раздел имущества после развода: могут ли супруги делить квартиру, купленную до брака?

Раздел имущества после развода: могут ли супруги делить квартиру, купленную до брака?

Вопросы совместного имущества при разводе часто становятся настоящими юридическими баталиями, особенно когда дело касается жилья. Как показала недавняя практика Верховного суда, ситуация, когда квартира была приобретена до начала брака, но ипотечные платежи погашались в браке, может обернуться настоящим конфликтом. В данном случае речь идет о супруге, который взял ипотеку на жилье до женитьбы, а после развода его экс-жена потребовала половину квартиры, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".

Сложности в разделе имущества

В описанном случае мужчина приобрел квартиру, заключив договор участия в долевом строительстве и оформляя ипотечный кредит. Брак был зарегистрирован спустя год, и пара прожила вместе несколько лет, активно оплачивая ипотеку, а также проводя работы по ремонту и покупки мебели. Однако после развода у них возникли разногласия относительно ресурсов, вложенных в квартиру.

Жена утверждала, что поскольку они совместно выплачивали ипотеку и инвестировали в улучшение жилищных условий, она имеет право на часть квартиры. Муж, в свою очередь, настаивал на том, что сделка и ипотечный кредит были оформлены до регистрации брака, следовательно, он является единственным владельцем.

Судебные разбирательства

После того как дело попало в суд, первой инстанцией было вынесено решение в пользу мужа — квартира была признана его личной собственностью, а обязательства по ипотеке остались индивидуальными. Суд отметил, что жена не несла обязательств по оплате ипотеки и, соответственно, не имела прав на долю в недвижимости. Вместе с тем ей была назначена компенсация за половину ипотечных платежей, произведенных в период совместной жизни, а также доля в затратах на ремонт и покупку мебели.

Но решение первой инстанции было оспорено. Апелляционный суд сделал вывод, что бывшая супруга совершала платежи по ипотеке по собственному желанию и, понимая, что не станет собственницей этого жилья. Таким образом, она не имела права ни на долю в квартире, ни на компенсацию. Это решение было окончательно подтверждено кассационной инстанцией.

Позиция Верховного суда

Верховный суд в своем решении уточнил, что все доходы супругов, полученные в браке, считаются совместной собственностью, доли в которой равны. Это означает, что, несмотря на то что квартира была куплена до брака, если ипотечные платежи были осуществлены из общих доходов, второй супруг может требовать компенсацию за свои финансовые вложения. Однако участие в погашении долга не гарантирует права на долю в праве собственности на квартиру.

Таким образом, в данном кейсе решение первой инстанции было признано правильным. Бывшая жена была вознаграждена лишь компенсацией за ипотечные платежи и затраты на ремонт, без права на долю в самом жилье.

Источник: НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы

Лента новостей