Ситуация, произошедшая в 2019 году, показала, насколько важен акт приема-передачи в сделках с недвижимостью. Два гражданина — продавец и покупатель — подписали предварительный договор о продаже жилого дома с земельным участком, стоимость которого составила 5,7 миллиона рублей. На начальном этапе покупатель выплатил 1,1 миллиона в качестве обеспечительного платежа, а остаток денег должен был быть уплачен до первого квартала 2020 года, когда стороны планировали подписать основной договор.
Многочисленные задержки и неожиданное решение
Несмотря на несколько отсрочек в подписании основного договора, в 2021 году покупатель, наконец, перевела всю сумму продавцу. Стороны подписали акт приема-передачи, однако основной договор так и не был оформлен. В какой-то момент продавец передумал и, вернув деньги, отказался регистрировать право собственности за покупателем.
Данный случай привел к судебным разбирательствам. Важно отметить, что на момент обращения в суд стоимость дома значительно возросла.
Судебное разбирательство и решение Верховного суда
Дело уже успело дойти до Верховного суда РФ, и ключевым моментом стало наличие акта приема-передачи. Суд установил, что продавец выполнил свои обязательства по передаче объекта, подписав акт. В результате возврат денежных средств не изменил условий купли-продажи, так как сделка была фактически завершена. Суд отметил, что если одна из сторон уклоняется от регистрации права собственности, другая сторона имеет полное право требовать это в судебном порядке.
Верховный суд пришел к выводу, что право собственности на дом перешло к покупателю, и односторонний отказ продавца от регистрации этого права является недопустимым. Если бы акта приема-передачи не было, разрешение спора могло бы иметь совершенно другой исход.
