Передача квартиры близкому человеку может стать важным шагом, однако многие опасаются, что их могут выселить. Существуют законные способы защитить свои права и продолжать проживания в квартире после дарения. Этот процесс имеет свои нюансы, которые нужно учитывать.
Договор дарения с правом пожизненного проживания
Договор дарения можно оформить с условием о пожизненном праве на проживание. Это значит, что собственник передает право собственности на квартиру, оставаясь при этом её жильцом на всю жизнь. Главное — это правильно сформулировать условия и зарегистрировать их. Регистрация в Росреестре позволит избежать сомнений и защитить права дарителя.
Что происходит с правами при продаже квартиры?
Если новый собственник решит продать квартиру, важно знать, как это повлияет на права дарителя:
- Право проживания сохраняется. Большинство судов подтверждают, что если обременение зарегистрировано, новый владелец обязан с ним считаться. Это значит, что даритель не может быть выселен.
- Покупатель должен быть добросовестным. Это означает, что он обязан был проверить историю квартиры и учесть ваши права, закрепленные в договоре дарения.
Как максимально защитить свои права?
Чтобы гарантировать защиту своего права на проживание, необходимо учесть несколько важных моментов:
- Государственная регистрация обременения. Убедитесь, что ваше право на проживание зарегистрировано в Росреестре одновременно с передачей права собственности.
- Четкие формулировки в договоре. Убедитесь, что в договоре ясно указано, что ваше право сохраняется при любых переходах права собственности и является бессрочным.
- Получите заверенную копию. После регистрации у вас должны быть на руках все необходимые документы, подтверждающие ваше право.
Правильно оформленный договор и тщательная регистрация — это ключевые шаги к спокойной жизни в квартире, которую вы подарили своим близким. Не бойтесь юридических формальностей — они могут помочь обеспечить вашу безопасность и защитить ваши права.
