Недавний прецедент из Верховного Суда России вызвал серьезный интерес среди собственников жилья. В Новосибирске управляющая компания провела собрание, на котором было "одобрено" повышение тарифов на 25%. Однако, жилищная инспекция смогла отменить это решение лишь одним предписанием — без вмешательства суда! Причина оказалась проста: не был достигнут необходимый кворум. УК попыталась обжаловать действия ГЖИ в Верховном Суде, но потерпела неудачу (дело № 304-ЭС21-29618, 2025 г.). Такой случай становится возможностью для владельцев жилья использовать законодательные механизмы в своих интересах.
Когда решения собрания могут быть отменены?
Жилищный кодекс (ст. 46) и Постановление Правительства № 937 (2025 г.) устанавливают несколько ключевых факторов, которые могут сделать собрание недействительным:
- Кворум: Участие собственников должно превышать 50% от общего числа голосов, включая представителей.
- Уведомление: Все участники должны быть уведомлены за 10 дней до собрания через разные каналы, включая электронную почту и ГИС ЖКХ.
Шаги для подачи жалобы в ГЖИ
Если собственники заметили нарушения, они могут обратиться в ГЖИ с жалобой. В этом случае стоит следовать алгоритму:
- Получение копии протокола: Требуется от управляющей компании в течение 10 дней после собрания.
- Сбор доказательств: Нужно собрать факты нарушений, такие как отсутствие уведомления или ошибки в протоколе.
Таким образом, советую обратиться к профессиональному юристу для составления жалобы, чтобы воспользоваться правами, предоставленными законом.
