В 2026 году жильцы многоквартирных домов могут быть уверены в том, что управляющие компании обязаны выполнять определенные работы абсолютно бесплатно. Это стало возможным благодаря уточнениям, предоставленным Министерством строительства России, которые четко разделяют ответственность за содержание общего и личного имущества.
Что относится к общедомовому имуществу?
Согласно установленным правилам, граница ответственности за инженерные системы дома проходит через первый регулирующий кран в разводке, находящейся внутри квартиры. Все элементы до этого крана считаются общедомовым имуществом, за которое отвечает управляющая организация. Все, что за краном, – в ведении собственника.
Вот несколько ключевых моментов, касающихся общего имущества:
- Запорные и регулирующие краны на отопительных трубах, установленные на ответвлениях от стояка к радиаторам, являются личной собственностью жильцов.
- Стояки канализации, находящиеся в санитарных помещениях квартир, также относятся к общедомовому имуществу, тогда как отдельные отводы к сантехнике в домашних условиях считаются ответственностью владельца.
Что делать, если управляющая компания требует деньги?
Иногда жильцы сталкиваются с ситуацией, когда сотрудники УК требуют оплату за выполненные работы в их квартирах, что может вызывать вопросы. Дело в том, что в большинстве случаев управляющие компании должны устранить аварии и неисправности за счет общедомовых средств. Если вас просят заплатить за работы, относящиеся к общему имуществу, стоит зафиксировать этот случай и обратиться с жалобой в Жилинсекцию.
Однако есть и исключения, когда управляющая компания может требовать оплату за работы:
- Если доступ к аварийному участку затруднен по вине жильца (например, участок закрыт мебелью или отделкой).
- Если владелец решает на длительный срок провести переустройство системы, УК будет выполнять экстренные работы безвозмездно, но работы по капитальному ремонту будут стоить дополнительных денег.
Обязанности управляющих компаний
Управляющие компании также несут ответственность за содержание общих зон, таких как подъезды и лестничные клетки. Важно отметить, что качество уборки, состояние освещения и целостность отделки общих пространств — это пункт их обязанностей. Они должны действовать в соответствии с санитарными и строительными нормами, гарантируя комфорт жильцов.
