Разногласия между жильцами и управляющими компаниями зачастую возникают из-за неясности в вопросах ремонта и обслуживания. Эти вопросы подлежат тщательному изучению с учетом законодательства и судебных решений.
Общее имущество и необходимость замены
Согласно действующим нормам, стояки и их ответвления, даже если они проходят через квартиры, являются общедомовым имуществом. Это подразумевает, что управляющая компания обязана следить за их состоянием, проводить необходимое обслуживание, а также выполнять ремонт и замену, как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Однако данное правило действует до первого запорного элемента, такими как краны или вентиля.
Например, радиатор отопления без крана, соединенный со стояком, считается общедомовым. В этом случае ответственность за его повреждение ложится на управляющую компанию. Но стоит отметить, что если кран установлен, то общедомовая собственность заканчивается на участке трубы до него, а все, что идет после, становится собственностью владельца квартиры.
Полы и потолки: обязанности управляющей компании
Что касается обновления полов и потолков в квартирах, здесь ситуация может быть несколько иная. Обязанность выполнения ремонта может также ложиться на жилищно-эксплуатационную организацию, но это правило относится в основном к зданиям с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии считается частью его конструкции, и восстановление такого слоя – это, безусловно, задача управляющей компании.
В одном из случаев суд обязал управляющую компанию за её счет заменить деревянные лаги, так как они были классифицированы как общедомовое имущество. Собственно, именно управляющая компания несет ответственность за их состояние.
Финансовые аспекты затопления квартир
Что касается финансовых обязательств по компенсации ущерба, вызванного затоплением, то управление компанией оказывается ответственной за такие происшествия. Основной фактор, определяющий ответственность, – это место, где произошла авария. Если затопление вызвано неисправностью общедомового имущества, например, прорывом радиатора, не имеющего запорной арматуры, то расходы на ремонт ложатся на УК.
Даже в случаях, когда управляющая компания не виновна, суды иногда принимают решения в её пользу. Например, если квартиру на верхнем этаже затопило в результате установки кабеля оператором связи на крыше, суд пришел к выводу, что именно управляющая компания должна обеспечить должное состояние общего имущества, в том числе гидроизоляцию крыши, чердаков и технических этажей. Следовательно, затраты на устранение повреждений и дальнейший ремонт лежат на УК.
