На фоне появилась острая необходимость внести изменения в законодательство, касающееся индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Недавний запрос Объединения застройщиков ИЖС, представленный Игорем Карцевым, общественным представителем в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге, поднимает важный вопрос о защите рынка от так называемого потребительского экстремизма.
Сложности и недовольство
Причина беспокойства заключается в том, что применяемые к договору подряда на строительство частных домов законы о защите прав потребителей создают ряд прецедентов, которые неприемлемы для застройщиков. Например, в случае выявления даже незначительных недочетов, заказчики имеют возможность отказаться от приёмки объекта, заставляя застройщиков выплачивать значительные штрафы — до 3% от общей суммы договора за каждый день просрочки.
Что усложняет ситуацию, так это появление недобросовестных юридических компаний, которые обучают клиентов методам возврата 100% или даже 200% стоимости строительства. В судебной практике имеются примеры, когда компенсации превышали 300% от стоимости объекта. Как подчеркивается в обращении Карцева, такие санкции явно несоразмерны и могут разрушительно сказаться на бизнесе.
Будущее застройщиков под угрозой
Застройщики получают новые удары: замораживание денежных средств на счетах компании до решения дела может привести к серьезным последствиям. Главный момент заключается в том, что затянутые судебные дела угрожают не только самим застройщикам, но и дольщикам, поскольку замороженные средства предназначены для финансирования новых строек. Однажды поданная жалоба может остановить целый цикл строительства и угрожать будущим жильцам.
Сравнение с многоквартирным строительством вызывает настороженность: если в 2022 году были установлены ограничения на штрафы для застройщиков многоквартирных домов и введен мораторий на взыскание, то сегмент ИЖС продолжает страдать от жестких мер. С 2025 года вводятся эскроу-счета, что только усугубляет текущую ситуацию.
Перспективы и решения
На рынке уже 70% участников сталкивались с различными формами потребительского экстремизма, и этот процент продолжает расти. Чтобы восстановить нормальные условия работы, застройщики предлагают ввести фиксированные размеры финансовых санкций для подрядчиков ИЖС, аналогичных тем, что применяются к многоквартирным застройщикам. К тому же необходимо создать систему досудебного разрешения споров и независимой технической экспертизы.
По существу, если правовой баланс не будет восстановлен в кратчайшие сроки, усилия государства по развитию частного домостроения могут оказаться напрасными. Важно отметить, что на фоне повышения доли ИЖС в жилом фонде, складывающиеся проблемы могут привести к негативным последствиям для всей отрасли.
