По данным Судебного департамента РФ, каждая третья квартира, приобретенная в браке без должного юридического оформления, приводит к многолетним судебным спорам после развода. В 2025 году такие ситуации становятся все более актуальными, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые особенности совместной собственности
Согласно статье 34 Семейного кодекса, любое жилье, купленное в браке на общие средства, автоматически считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них. Однако, существуют исключения:
- Брачный договор с иным порядком.
- Целевое дарение или наследование.
- Покупка на деньги, подтвержденные документально как личные (например, продажа унаследованной квартиры).
Способы легальной покупки недвижимости на одного супруга
Тем, кто хочет обойти возможные споры, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:
Риски и защитные меры
Если покупка производится через третьих лиц, например, родители приобретают квартиру и затем дарят её, могут возникнуть споры о праве собственности. Поэтому важно оформлять дарственную с обременением, позволяющим второму супругу либо дарителю сохранять право на проживание.
В случае раздела имущества, жилье может быть поделено в равных долях или по соглашению сторон, однако, судебные решения часто принимаются с учетом интересов детей.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется проверять юридическую чистоту квартиры и составлять все документы в строгом соответствии с законодательством. Оформление договора у нотариуса с 2025 года становится обязательным для всех сделок с недвижимым имуществом между супругами.
