В 2025 году многие жители многоквартирных домов вновь стали свидетелями значительного увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Существуют ли законные основания для таких решений? Какие права у собственников жилья в этой ситуации? Об этом стоит поговорить подробнее.
Что говорит закон?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, тарифы за содержание и ремонт общего имущества должны утверждаться собственниками помещений на общем собрании. Это общее положение часто игнорируется управляющими компаниями, которые иногда самостоятельно повышают тарифы, ссылаясь на экономические причины.
Следует помнить, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке устанавливать новые цены без согласия жильцов, если это не предусмотрено в договоре управления. Исключение составляет ситуация, когда в договоре прямо закреплено право УК проводить индексацию тарифов в соответствии с определенными условиями.
Когда повышение считается законным?
Согласно определению Верховного суда, существуют четкие критерии, при выполнении которых управляющая компания может легально увеличить тарифы:
- Договор управления должен содержать конкретное условие о праве на индексацию и быть одобрен жильцами на общем собрании.
- Метод расчета индексации должен быть доступен для проверки, чтобы собственники могли убедиться в его правомерности.
- Управляющая компания обязана уведомить собственников о повышении тарифов за 30 дней до его введения.
Примеры судебной практики
Судебные дела, касающиеся повышения тарифов, неоднозначны. Например, в одном из дел Верховного суда было установлено законное повышение тарифов на основании условий договора, который позволял применять ежегодную индексацию согласно индексу потребительских цен. В другом случае суд признал повышение незаконным, поскольку управляющая компания действовала без согласия жильцов, что также подтвердили недействительные протоколы общих собраний.
Вложение в формулировки договора, внимание к протоколам собраний и четкое соблюдение правил информирования собственников — ключевые аспекты, способные помочь избежать недоразумений и защитить права жильцов. Оставайтесь бдительными и не упускайте возможности отстоять свои законные интересы.
