В конце 2025 года в России произошли значительные изменения в сфере государственной поддержки застройщиков, касающиеся их финансовых обязательств перед дольщиками. По состоянию на 12 января 2026 года стало известно, что мораторий на ответственность застройщиков был продлён, но теперь он перестал действовать. Это значит, что застройщики вновь должны будут выполнять свои обязательства и платить штрафы за нарушения.
Что изменится для застройщиков?
Одной из ключевых мер стало продление отсрочки по выплатам накопленных задолженностей. В соответствии с Постановлением № 2227, принятым 30 декабря 2025 года, застройщики могут откладывать выплату финансовых обязательств до конца 2026 года. Важно, что если дольщики подали иски в суд до 1 января 2026 года, застройщики имеют право не выполнять свои обязательства до завершения этого периода. Это позволит им сосредоточиться на завершении текущих проектов и поддержании финансовой устойчивости.
Возвращение штрафов и санкций
С началом 2026 года возобновилось начисление новых штрафов и компенсаций для застройщиков. До этого момента существовал мораторий на начисление неустоек, который теперь отменён. Теперь застройщики будут нести ответственность за неисполнение своих обязательств. С начала года уже началось начисление:
- Штрафов за задержку сдачи квартир дольщикам;
- Пеней за ненадлежащее исполнение обязательств, связанных с качеством жилья.
Размер штрафов будет зависеть от ключевой ставки Центробанка, что также приведёт к изменению ситуации для застройщиков.
Как это отразится на дольщиках?
Изменения в правилах касаются и дольщиков. Эти нововведения могут оказать значительное влияние на их права и возможность получать компенсации. Если претензии возникли до начала 2026 года, то гражданам придётся учитывать новые условия, которые временно затрудняют взыскание сумм. В то же время, дольщики теперь могут рассчитывать на полную компенсацию за нарушения со стороны застройщиков, включая двойные суммы за просрочку, если речь идёт о физических лицах.
Хотя прекращение моратория может предоставить дольщикам новые возможности для защиты своих прав, остаётся риск, что некоторые застройщики попытаются затянуть выполнение обязательств. Гражданам рекомендуется внимательно следить за ситуацией и незамедлительно защищать свои права в суде, если возникнет такая необходимость.
