Представьте себе: брак распался, и вы находитесь в состоянии эмоционального истощения, решая отложить раздел имущества. Квартира, приобретенная во время совместной жизни, зарегистрирована на бывшего супруга. Вы уверены, что полагаете: «Куда она денется? Половина моя по закону». Однако спустя несколько месяцев выясняется, что ваша доля уже продана, а экс-супруг празднует получение наличных. Стремясь вернуть свою долю, вы приходите в суд, но судья лишь разводит руками: «Закон на стороне нового владельца». Эта ситуация знакома многим, и, к сожалению, она часто повторяется, несмотря на ясность законодательства. Как не допустить такого сценария, и какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права?
Что происходит с имуществом после развода?
После развода квартиры остаются общей собственностью, что порождает правовые коллизии. Важно отметить, что, согласно статье 35 Семейного кодекса, во время брака супруг обязан получать нотариальное согласие другого на любые сделки с совместным имуществом. Однако по истечении брака данная обязательность отменяется, и все права на квартиру переходят в режим общей долевой собственности, что может затруднить процесс дальнейшего раздела.
- Для вас: Квартира остается совместным имуществом, но это право требования, а не право собственности.
- Для бывшего супруга: Он считается единоличным собственником в реестре недвижимости.
- Для покупателя: У него чистые права на сделку, он не знает о ваших разборках.
Важно помнить о позиции Верховного суда
В Верховном суде сформировалась четкая позиция: право на нотариальное согласие сохраняется лишь в браке. После него имущество переходит в общую долевую собственность, а запись в реестре имеет приоритет. Следовательно, сделка, совершенная единственным собственником, признается законной.
Действия после развода: пошаговая инструкция
Если развод состоялся и имущество не разделено, ситуация требует срочных действий:
Не дайте времени стать вашим врагом: действуйте, пока ваш бывший супруг не успел реализовать совместно нажитое имущество!
