Согласно текущим данным, аренда может предложить доходность в пределах 3-4% годовых. В то же время, банковские вклады при привычных ставках обеспечивают показатели на уровне 7-8%. Но стоит ли полагаться на эти цифры, когда речь идет о реальности?
Факты на руках
Предположим, квартира стоит 10 000 000 , а ежемесячная арендная плата составляет 45 000 . Если взять во внимание, что банк предлагает 8% по депозиту, то расчеты дохода от аренды выглядят следующим образом:
Годовой доход от аренды: 45 000 ? x 12 = 540 000 ?, пишет канал "Угрюмый лимон о финансах".
Это дает 5,4% к цене квартиры. Однако реальность может существенно изменить картину.
Мысли о реальности аренды
1. Налоговые отчисления: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. В таком случае, чистый доход снизится до 469 800 ?. Если рассматривать статус самозанятого, он составит 518 400 ?, при ставке 4%.
2. Периоды простоя: уместно учитывать 1 месяц в году, когда квартира может быть пустой, что означает потерю 45 000 .
3. Расходы на ремонт: в среднем это 0,6-1% от стоимости квартиры. Предположим, это составит около 100 000 на непредвиденные вложения в квартиру.
4. Другие расходы: это могут быть 10 000 на страховку и 15 000 на налог на имущество.
Сравнение с банковскими вкладами
При цене в 10 000 000 и ставке 8% по вкладу, это означает 800 000 в год. Даже с учетом налога, чистая доходность составляет около 7%, что комфортно приветствует возможности ликвидности.
Хотя недвижимость может показать хороший рост в ценах, это зачастую зависит от её локации и состояния рынка. Лучше всего рассматривать аренду как потенциальный бизнес, а не как пассивный источник дохода.
Рынок недвижимости остается выгодным, если возникают обстоятельства, как, например, увеличение стоимости квартиры из-за новых инфраструктурных объектов. Однако сложные реалии управления недвижимостью и возможные риски заставляют переосмыслить подход к такой инвестиции.
