Представьте, вы на своем дачном участке, наслаждаясь свежим воздухом, и вдруг в почтовом ящике находитесь квитанцию. Но это не за коммунальные услуги, а налог за землю, на которой расположены общие дороги и освещение. Возникает естественный вопрос: «Почему это должен платить я?»
Этот вопрос стал камнем преткновения для многих садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Кто же возложен обязанность по уплате налога за участки, которые являются общими? В 2025 году судебные органы вынесли решение, которое значительно повлияло на финансовые обязательства миллионов дачников. Давайте разберёмся, к каким выводам пришли суды и как это отразится на ваших ежегодных взносах, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Зачем нужны земли общего пользования?
Прежде чем углубляться в налоги, важно понимать, о чем идет речь. Земли общего пользования (ЗОП) в СНТ можно сравнить с подъездом и двором многоквартирного дома: они служат общим пространством, которым пользуются все жильцы, но никто не может их приватизировать.
К таким землям относятся:
- Дороги и проезды: внутренняя инфраструктура товарищества;
- Улицы и тропинки: общие маршруты к участкам;
- Общественные площади: парки и площадки;
- Зоны под инженерные сети: водопровод, электрики, газовые трубы;
- Охранные зоны: охраняемые пространства вдоль коммуникаций.
Без этих земель существование СНТ невозможно: если дороги не принадлежат никому, никто не будет за ними следить.
Кто несет финансовую нагрузку?
Ситуация с уплатой налога долго вызывала споры. Одни считали, что налог должны платить садоводы пропорционально своим долям, другие же настаивали на том, что это обязанность самого СНТ как юридического лица. В 2024 году одно из СНТ пыталось переложить налог на садоводов, отправив каждому члену уведомление с расчетами. В результате несколько дачников подали иск в суд, что привело к знаковому решению Арбитражного суда.
Суд вынес решение, что налог на земли общего пользования должен уплачивать СНТ, а не физические лица. Новая трактовка определила, что СНТ, как юридическое лицо, является налогоплательщиком, а садоводы через взносы участвуют в оплате налогов.
Изменения по результатам судебного решения
После вынесения решения в 2025 году произошли значительные изменения в уплате налогов:
- Садоводы больше не получают отдельные уведомления по налогу;
- Заботы по расчету налога взял на себя председатель СНТ;
- Налог включается в ежегодные членские взносы, что упрощает процесс.
Теперь дачники могут сосредоточиться на том, ради чего они приобрели свои участки: отдыхать и наслаждаться плодами своего труда, а не вести борьбы с налоговыми органами.
