Развод — это не только эмоциональный стресс, но и настоящая имущественная война, особенно когда речь идет о квартире, купленной в ипотеку. Выяснить, кому достанется жилье, может стать непростой задачей, особенно если ипотека оформлена на одного супруга, а платежи вносились обоими.
Чей дом: юридическая сторона вопроса
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью. Однако когда речь идет о квартире, купленной в ипотеку, этот вопрос становится более сложным. Чаще всего квартира оформлена только на одно имя, а кредитный договор заключен с этим же человеком. Тем не менее, если оба супруга участвовали в выплатах, это создает дополнительные юридические нюансы.
Судебная практика: реальные примеры
Суды все чаще учитывают фактические обстоятельства, а не только формальности. Например, в одном из дел ВС РФ признал квартиру совместным имуществом, поскольку оплата по кредиту велась из семейного бюджета. В другом случае, если один супруг продолжал выплачивать ипотеку после развода, он тоже имел право на возмещение части средств.
- В деле № 18-КГ21-59-К6 суд признал за женой долю в квартире, так как часть платежей была сделана из её зарплаты.
- Однако в случае, когда муж выплачивал кредит из своих личных сбережений после развода, квартира была признана личным имуществом.
Как избежать конфликтов в будущем
Чтобы не становиться участником имущественных баталий, есть несколько рекомендаций:
- Заключение брачного договора. Это поможет заранее определить, кто и что получает в случае развода.
- Фиксация платежей. Важно документировать все взносы на ипотечный счет, сохраняя чеки и выписки.
- Своевременные действия. Не стоит откладывать вопросы о разделе имущества, так как срок исковой давности — три года.
Таким образом, ипотека, оформленная на одного, не всегда означает, что жилье принадлежит только ему. Главный фактор — это то, из каких средств производилась оплата. Это может стать решающим в судебном разбирательстве и поможет избежать ненужных споров в будущем.
