Раздел квартиры при разводе может стать настоящим испытанием для супругов, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной в совместную собственность. Статистика показывает, что более 65% пар сталкиваются с правовыми разногласиями по этому вопросу. В 2025 году к законодательству и практике добавились несколько нюансов, которые стоит учитывать.
Основные моменты раздела квартиры
При разводе квартиры, приобретенные во время брака общими средствами, подлежат делению. Это регламентируется ст. 34 Семейного кодекса РФ. Однако имеются исключения. Вот несколько ситуаций, в которых квартира не подлежит разделу:
- Недвижимость, купленная до брака;
- Квартиры, полученные в дар или по наследству;
- Недвижимость, приобретенная на личные средства одного из супругов.
Важно помнить, что даже если квартира оформлена на одного из супругов, это не означает, что право собственности является исключительным. Второй супруг также может требовать свою долю, если имущество было приобретено на общие деньги в браке.
Варианты раздела: как поступить?
Существуют разные способы раздела квартиры. Основные из них:
- Соглашение о разделе имущества — супруги могут самостоятельно договориться о порядке и условиях разделения. Это наиболее быстрый и мирный способ.
- Брачный договор — этот документ может быть заключен как до, так и во время брака. Он позволяет заранее установить, как будет происходить раздел имущества в случае развода.
- Судебный порядок — если супруги не сумели прийти к соглашению, дело может быть передано в суд. В этом случае потребуется подготовить исковое заявление и собрать соответствующие документы.
Особенности раздела ипотечной квартиры
Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. В случае, если недвижимость была приобретена в браке, она является совместной собственностью и подлежит разделу. Главные варианты раздела включают продажу квартиры с погашением ипотеки, передачу обязательств по кредиту одному из супругов или совместное погашение кредита, при котором супруги остаются совладельцами.
Каждая ситуация уникальна, поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных последствий.
