Вопрос, возможно ли заключение прямых договоров в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), вызывает много споров. Эксперт Сергей Сергеев 16 апреля раскрыл ключевые аспекты расчётов за коммунальные услуги в многоквартирных домах с ИТП, обсуждая актуальные проблемы и нюансы в прямом эфире, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Регулирование по Правилам № 354
Согласно пункту 54 Правил № 354, если услуги отопления и горячего водоснабжения (ГВС) производятся с помощью оборудования, считающегося общим имуществом, то плата за данные услуги определяется на основании:
- объёма ресурса, который использовался для предоставления услуг;
- удельного расхода коммунального ресурса;
- применяемого тарифа;
- показаний приборов учёта или нормативов в случае их отсутствия.
На эфире также обсуждались споры, которые возникают между управляющими организациями (УО), собственниками и ресурсоснабжающими организациями (РСО) по вопросам расчётов, трактовки терминов «поставка ресурса» и «производство услуги», что особенно актуально для нецентрализованных систем ГВС.
Понятие коммунальной услуги и ресурса
Сергей Сергеев акцентировал внимание на различии между «коммунальной услугой» и «коммунальным ресурсом», закладывающимся в Жилищный кодекс и Правила № 354. Коммунальный ресурс, к примеру, представляет собой физический объект, такой как вода или теплоэнергия, в то время как коммунальная услуга — это окончательный результат, предоставляемый жильцам. Контрактная сторона, ответственно предоставляющая услугу в домах с ИТП, - это УО, поскольку именно она обеспечивает подготовку ресурса до необходимого уровня.
Тарифы и их формирование
В ходе обсуждения эксперт подробно остановился на структуре тарифов за ГВС и отопление в таких домах. Основные составляющие тарифа включают:
- стоимость тепловой энергии;
- расход теплоносителя;
- стоимость услуг по передаче теплоэнергии;
- затраты на резервирование мощности, если это применимо.
Следует отметить, что допустимо устанавливать разные тарифы в зависимости от технологий и схем подключения, что может значительно влиять на уровень затрат жильцов. Если схема подключения организована «до» ИТП, тогда ресурсы предоставляются РСО, а УО преобразует их в услуги для жителей дома. Таким образом, корректные расчёты позволят избежать множества споров и недоразумений.
