На сегодняшний день ипотечное кредитование стало важным инструментом для многих людей, стремящихся обзавестись собственным жильем. В условиях современных реалий некоторые банки предлагают ипотеку на срок до 31 года, что приводит к интересному феномену: к моменту полного погашения кредита средний возраст заемщика может достигать 65 лет. Поэтому правильное завершение ипотечного договора требует особого внимания и подготовленности.
Что учесть при окончании ипотеки?
- Проверьте сумму последнего платежа. Несмотря на регулярные платежи и уверенность в размере последней суммы, обязательно стоит запросить в банке актуальную выписку с остатком задолженности. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем, особенно если возникнут споры. Если есть планы на досрочное погашение, не забудьте согласовать его с банком.
- Получите все подтверждающие документы. После внесения финального платежа важно взять выписку с нулевым балансом и/или официальное подтверждение полного погашения долга с печатью банка. Хотя многие учреждения предоставляют такие документы автоматически, лучше заранее проявить инициативу.
Закладная и снятие обременения
- Оформление закладной. Закладная на вашу недвижимость, находящаяся в банке, возвращается заемщику только после полного закрытия кредита с нужной отметкой. Это обязательный шаг для подтверждения прав на собственность.
- Регистрация снятия обременения в Росреестре. Даже после погашения ипотеки обременение с квартиры не снимается автоматически. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с необходимыми документами, такими как заявление от всех сторон, справка о погашении обязательств и паспорта.
Обновление выписки из ЕГРН
После успешного снятия обременения не стоит забывать о необходимости получения обновленной выписки из ЕГРН. Услуга снятия обременения предоставляется бесплатно, однако новая выписка требуется для проведения дальнейших операций с квартирой. Проверить статус снятия обременения можно на сайте Росреестра — информация обновляется в течение недели и позволяет быстро убедиться в отсутствии обременений.
Завершение ипотеки — это важный этап, требующий внимания к деталям и тщательной подготовки, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
