При выборе квартиры на вторичном рынке важно не торопиться и внимательно изучить все данные о потенциальной недвижимости. Ниже перечислены семь случаев, которые могут вызвать опасения у покупателя.
1. Зарегистрированные жильцы
Если в квартире имеются зарегистрированные жильцы, стоит выяснить, на каких основаниях они там находятся. Важно понять, знают ли они о продаже и готовы ли они выписаться. Рекомендуется также установить контакт с жильцами, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
2. Убыстренный процесс продажи
Если продавец настойчиво торопит с продажей и требует наличный расчет, это может сигнализировать о проблемах. Такое поведение часто указывает на наличие мошеннических схем, и в дальнейшем продавец может попытаться отменить сделку. Рекомендуется внимательно оценить поведение продавца и при наличии подозрений отказаться от сделки.
3. Дети в квартире
Наличие детей в квартире даже при отсутствии права собственности создаёт дополнительные риски. Часто такие ситуации связаны с программами материнского капитала, после продажи квартиры могут возникнуть юридические споры. Необходимо тщательно проверять обстоятельства, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки.
4. Приватизация квартиры
Если квартира была приватизирована, следует убедиться, что все участники приватизации согласны с продажей. Если кто-то откажется от участия, он должен выписаться до сделки, иначе покупатель столкнется с проблемами в будущем.
5. Наследство
Если квартира была получена в наследство, а прошло не так много времени, может возникнуть риск оспаривания сделки. Следует проверить круг наследников и наличие завещания, чтобы предотвратить юридические последствия.
6. Доверенность
Если сделка осуществляется через доверенное лицо, обязательно стоит лично пообщаться с продавцом, чтобы удостовериться в подлинности намерений. Также необходимо проверить выписку из ЕГРН на наличие запретов на продажи без личного участия собственника.
7. Продавец в пожилом возрасте
Покупка жилья у лиц пожилого возраста может быть рискованной из-за возможной несостоятельности понимать значение своих действий. В некоторых случаях стоит настоять на проведении психиатрического освидетельствования собственника, чтобы избежать возможных юридических осложнений.
Важно помнить, что уникальных предложений не существует, и если квартира вызывает сомнения, то лучше отказаться от сделки.
