В ноябре представители Ассоциации «Р1» ответили на важнейшие вопросы управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Особенно обсуждали варианты финансирования для замены оборудования крышной котельной, правила перерасчетов в случае остановки лифтов на капремонт и начисление платы в случае просрочки проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет при повреждении пломбы на ИПУ
Компании часто сталкиваются с вопросом: могут ли они провести перерасчет за услуги, если во время проверки прибора учёта выявили повреждение контрольной пломбы? Согласно пункту 81(11) Правил № 354, ИПУ должен защищаться от вмешательства. Если пломбы повреждены, это считается нарушением работы счетчика, и необходимо составить акт.
Перерасчет возможен, но только если устройство установлено в помещении, доступ в которое посторонним без ведома собственника невозможен. Исполнитель должен уведомить потребителя о дополнительных начислениях, основанных на нормативах потребления и с повышающим коэффициентом 10.
Когда фонд капремонта может помочь с ремонтом котельной
Какие работы могут финансироваться из фонда капремонта? Согласно региональным нормативным актам, услуги капитального ремонта должны учитывать рекомендации Минстроя согласно жилищному кодексу. Если жильцы согласовали более высокий взнос на капремонт, эти средства могут быть использованы на любые работы в соответствии с решением общего собрания.
Однако если взнос минимальный и в нормативных актах нет упоминания о замене оборудования котельной, такие работы не могут быть профинансированы за счет фонда. Когда взнос превышает установленные ограничения, средства могут быть использованы на ремонт лишь при одобрении собственников.
Пересчет платы за содержание общего имущества
Управляющим организациям часто задают вопросы о пересчете платы, когда часть лифтов на капитальном ремонте. Согласно правилам, управляющая организация ответственна за обслуживание лифтов. Плата за такие услуги включена в стоимость содержания квартиры и рассчитывается пропорционально доле каждого собственника.
Если лифты находятся в ремонте дольше допустимого времени, это становится основанием для перерасчета. Капремонт лифтов не освобождает компанию от выполнения обязательств по снижению платы за содержание, если качество услуг было нарушено.
