По окончании лета, когда активность жильцов в обсуждении управления многоквартирными домами возросла, эксперты Ассоциации «Р1» ответили на самые распространенные запросы, касающиеся ТСЖ и общих собраний.
Что делать, если ТСЖ игнорирует предписания?
Обязанность размещать сведения в государственной информационной системе жилого фонда (ГИС ЖКХ) предусмотрена Федеральным законом № 209-ФЗ. Игнорирование этой нормы может привести к административной ответственности, как указано в статье 13.19.2 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) Российской Федерации. В случае невыполнения предписаний контролирующих органов, мы рекомендуем жильцам подавать жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая имеет право обратиться в суд для принуждения ТСЖ к исполнению своих обязательств.
Возможности голосования на общем собрании
Некоторые жильцы интересуются, возможно ли проводить голосование по двум бюллетеням на одном общем собрании для членов ТСЖ и собственников. Ответ: да, это возможно, однако важно разделить темы обсуждения, так как не все вопросы могут быть предметом голосования для тех, кто не является членами ТСЖ. Например, участники, не входящие в ТСЖ, могут присутствовать на собрании, но их голоса не будут учитывать.
Кто может инициировать общее собрание?
Общее собрание многоквартирного дома может инициировать:
- любой владелец квартиры, независимо от юридического статуса;
- группа владельцев, обладающая не менее 10% голосов;
- управляющая организация;
- в некоторых случаях – местный орган самоуправления.
Правление ТСЖ состоит исключительно из владельцев помещений, что позволяет им также быть инициаторами общего собрания. При этом следует помнить, что в документации необходимо указать либо товарищество, либо конкретного члена Правления.
Важные изменения в требованиях к проведению собраний не были зафиксированы. Порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящих голосованиях установлен отдельными статьями Жилищного кодекса.
