В 2025 году арендодатели столкнулись с реальной угрозой — треть всех штрафов касается неформально сданных квартир. Многие думают, что, получая оплату на карту, они спасаются от внимания налоговых властей, но это может оказаться заблуждением. Как же налоговая служба вычисляет скрытые доходы арендаторов? Рассмотрим способы, которые помогут вам оставаться на шаг впереди.
Почему государство трепетно следит за арендой жилья
Согласно российскому законодательству, любой доход от аренды подлежит налогообложению (ст. 228 НК РФ). Если арендодатель не уведомляет государственные органы о своих доходах, он становится нарушителем. Причина, по которой налоговая служба проявляет такую активность — это возможность повысить свои показатели, выявляя «теневых» арендодателей. По статистике, в этом году каждый третий штраф за уклонение от уплаты налогов связан с арендной деятельностью.
5 способов выявления скрытых арендных доходов
- Банковские переводы: регулярные поступления на карту, особенно с комментариями «аренда» или от юридических лиц, вызывают подозрение.
- Данные из Росреестра: налоговая проверяет наличие нескольких объектов недвижимости у одного владельца. Если у вас две и более квартиры, а налоги не уплачиваются, могут возникнуть вопросы.
- Сигналы от соседей: жалобы на шумных арендаторов — частая причина для налоговой проверить, не скрываются ли за это арендные отношения.
- Миграционный учет: квартиры, в которых временно прописаны иностранцы, автоматически становятся объектом интереса налоговых органов.
- Объявления на сайтах: налоговая активно сотрудничает с площадками по аренде и может увидеть даже удаленные объявления, которые остаются в кэше.
Что делать, если пришло требование от налоговой
Если арендатор получил уведомление о доначислении налогов, важно прореагировать адекватно. В первую очередь, советуем:
- Проверить расчеты, запросив акт сверки через личный кабинет на сайте налоговой службы.
- Подать возражение по почте с подтверждением отправки, чтобы зафиксировать свое мнение.
- Если штраф завышен, можно оспорить его в судебном порядке.
Важно знать: легализация доходов и правильное оформление всей документации избавит собственников от внезапных проверок и штрафов. В условиях современных реалий скрывать доходы становится все сложнее и менее безопасно.
