Приобретение квартиры на вторичном рынке — это мероприятие, которое может вызвать как радость, так и тревогу. В отличие от новостроек, здесь нет застройщика, готового взять на себя все риски. Однако покупатели не остаются один на один с возможными проблемами. Если после совершения сделки у выявляются серьезные недостатки, закон защищает интересы покупателя. В этой статье подробно рассматриваются права владельцев «вторички», их действия и законные основания для защиты.
Неправильное понимание закона о защите прав потребителей
Многие считают, что все покупки защищаются Законом «О защите прав потребителей», но это не совсем так. Этот закон действует только в отношениях между покупателями и продавцами, связанными с предпринимательской деятельностью. В случаях, когда сделка проходит между физическими лицами, на помощь приходит Гражданский кодекс Российской Федерации. Не стоит думать, что в таком случае возможности защиты существенно ограничены: Гражданский кодекс предоставляет ряд инструментов для защиты прав покупателей.
Какие недостатки действительно существенны?
Важно уметь классифицировать недостатки на существенные и несущественные. Умение различать эти категории имеет значение для определения дальнейших действий.
Согласно статье 475 ГК РФ, недостаток считается значительным, если он:
Примеры из практики: к существенным недостаткам отнесены незаконные перепланировки и долги по капитальному ремонту, а к несущественным — небольшие трещины в стенах или неисправности розеток.
Как действовать при обнаружении недостатков?
При обнаружении проблем следует действовать обдуманно и последовательно:
Не забывайте про сроки для выявления недостатков — они обычно составляют два года с момента передачи квартиры. Ключ к успешным действиям — тщательная проверка недвижимости и грамотное оформление документов.
