С начала 2026 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся долевого строительства. Главной новинкой стало отмена временного моратория на взыскание неустоек с застройщиков, который действовал с целью стабилизации рынка и защиты интересов участников долевого строительства.
Что это значит для дольщиков?
С возвращением справедливости на рынок, дольщики получают возможность предъявлять законные требования к застройщикам за каждый день просрочки. Финансовая ответственность теперь лежит на недобросовестных застройщиках, что восстанавливает полноту прав участников долевого строительства.
Согласно новым правилам, застройщики обязаны выполнять обязательства в рамках законодательства, и многое зависит от их добросовестности. Сроки сдачи объектов и устранение нарушений теперь контролируются более строго, что позволяет надежнее защищать права собственников жилья.
Продление сроков для старых долгов
Одновременно с отменой общего моратория, законодатель также ввел специальный механизм для тех, кто уже накопил финансовые обязательства. Теперь до конца 2026 года будет действовать отсрочка по требованиям, предъявленным к застройщику до 2025 года. Это дает возможность застройщикам организовать работу по завершению проблемных объектов, не испытывая немедленного финансового давления.
- Что включает отсрочка? Она касается уплаты неустоек за задержку с вводом объектов в эксплуатацию, а также возмещения убытков, если квартиры были с недостатками.
- Преимущества для дольщиков: Это решение позволит притормозить требования по старым долгам, давая застройщикам шанс залаживать необходимые ресурсы для завершения строительства.
Рекомендации для участников рынка
Дольщикам следует внимательно отслеживать состояние застройщика, особенно в контексте требований, которые они смогут предъявить после 2026 года. Рекомендуется вести документирование всех нарушений, чтобы быть готовыми к подаче исков. Застройщикам, в свою очередь, важно использовать предоставленные временные рамки для урегулирования текущих обязательств и грамотного планирования финансовых потоков, а также проведения юридического аудита для оценки ситуации с долгами.
