Недавно случился печальный случай: жительница Уфы потеряла квартиру и оказалась в долгах на сумму 3,7 миллиона рублей из-за одной незначительной ошибки в расписке. Как показывает практика, 40% судебных разбирательств по недвижимости в 2025 году связаны с некорректно оформленными расписками. Однако, правильно составленный документ может стать надежным доказательством в суде и гарантией безопасности сделки, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое расписка?
Расписка — это юридически значимый документ, подтверждающий факт получения денежных средств в рамках сделок с недвижимостью. Ее правовая сила поддерживается рядом нормативных актов, в числе которых:
- Статья 408 Гражданского Кодекса РФ, подтверждающая прекращение обязательств;
- Письмо ФНС № 08-15/45678, которое признает расписку платежным документом для налоговых вычетов;
- Определение Верховного Суда РФ № 4-КГ25-3 о том, что расписка является важным доказательством оплаты.
Критерии правильного оформления расписки
Чтобы избежать проблем в будущем, расписки должны удовлетворять следующим критериям:
- Полные паспортные данные обеих сторон: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации.
- Сумма сделки, прописанная прописью, чтобы исключить возможные путаницы.
- Обязательное указание кадастрового номера квартиры, что стало обязательным с 2025 года.
- Четкие подписи с расшифровками: можно указать свою фамилию, имя и отчество.
- Отсутствие исправлений и помарок — это делает документ недействительным.
Что учесть при составлении расписки?
Перед написанием расписки полезно подготовиться. Продавец должен написать текст в присутствии покупателя на качественной бумаге, используя синюю ручку — черные могут вызвать подозрения. Обязательно присутствие минимум двух свидетелей, не состоящих в родственных связях с одной из сторон. В самом тексте следует четко указать, кто и какие суммы получает в качестве оплаты за конкретную недвижимость по конкретному договору. Если сделка происходит через банковскую ячейку, это также следует отразить в расписке.
Соблюдение этих правил и рекомендаций поможет защитить обе стороны от желаемых последствий и сделает вашу сделку безопасной и прозрачною.
