Эльвира Набиуллина, глава Центробанка России, в своем недавнем выступлении в Госдуме обозначила ориентиры по возвращению доступных условий для рыночного ипотечного кредитования. По ее словам, такие изменения можно ожидать к 2027 году, когда ключевая ставка вернется к нейтральному уровню.
Набиуллина акцентировала внимание на том, что для снижения стоимости ипотечных кредитов необходимо достигнуть стабильных и низких показателей инфляции. В качестве примера она привела 2018–2019 годы, когда процентные ставки держались на уровне 8–9% и не требовалось массового внедрения льготных программ, что снижало нагрузку на госбюджет.
"Мы прогнозируем, что нейтральные значения ставки будут достигнуты в 2027 году, что позволит сделать рыночную ипотеку более доступной. Однако уже сейчас мы наблюдаем оживление на рынке классического жилищного кредитования благодаря постепенному снижению ключевой ставки," — отметила председатель ЦБ.
Доступность жилья: главная задача
Набиуллина подчеркивает, что важнее не абсолютная величина процентной ставки, а общая доступность жилья. Попытки стимулировать рынок чрезмерными льготами могут привести к негативным последствиям. "Когда стоимость квадратного метра недвижимости сильно возросла, не так уж важно, под какой процент вы взяли кредит, поскольку вы все равно платите значительно больше за каждый метр," — добавила она.
Регулятор также отметил, что после перехода к адресным мерам поддержки замедлились темпы роста цен на строящееся жилье. "Сейчас прирост стоимости квадратного метра чуть отстает от инфляции, что важно для реальной доступности жилья. Увеличение доходов граждан быстрее, чем цены на квадратные метры, станет ключевым фактором для улучшения ситуации," — заключила Набиуллина.
Прогнозы рынка ипотеки
Эксперты, опрошенные изданием "РБК Недвижимость", считают, что активизация на рынке ипотеки будет возможна только тогда, когда ставки снизятся до 15% и ниже. Екатерина Щурихина уточнила, что такие перспективы скорее относятся к следующему году.
Схожие мнения высказали аналитики из "Дом.РФ", которые предсказывают стабилизацию ипотечного кредитования при достижении ставок ниже 15%. В рамках базового прогноза ЦБ, согласно которому средняя ключевая ставка в 2025 году составит 18,8–19,6%, а в 2026 году — 12–13%, это может произойти к середине 2026 года.
