В 2025 году в России разгорелась новая дискуссия: необходимо ли прогнозировать согласие соседей перед тем, как сдавать квартиру в аренду? Похоже, что идея имеет свои плюсы, особенно учитывая, что многие жильцы сталкиваются с проблемами от шумных и неаккуратных арендаторов. Тем не менее, законопроект, предложенный Госдуме, был отклонен, поставив точку в этом вопросе, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Законопроект: что не так?
Весной 2025 года был предложен законопроект, который требовал от арендодателей получения письменного согласия всех соседей на аренду квартиры. На практике это означало необходимость обхода каждого соседа, включая владельцев коммерческих объектов, для сбора паспортных данных и подписей. Эксперты сочли эту инициативу нереалистичной и даже популистской, получив единогласное осуждение от правительства и регионов.
В заключении было указано, что данный проект ограничивает право собственности, не обеспечивая реальной защиты соседей. И, как и ожидалось, законопроект был отклонен на первом чтении 28 октября 2025 года.
Что говорит действующее законодательство?
На сегодняшний день Жилищный кодекс уже защищает права соседей. Арендодатели могут сдать жилье без согласия соседей, но обязаны соблюдать права других жильцов. Это означает, что арендаторы не могут создавать шумы выше установленных норм, должны поддерживать квартиру в хорошем состоянии и нести ответственность за ущерб, причиненный соседям.
Таким образом, никакого согласия на аренду не требуется, но собственник остается ответственным за действия арендаторов.
Что делать, если соседи нарушают покой?
Ситуации, когда арендаторы превращают квартиру в источник неудобств, известны многим. Даже без такого закона, как закон о согласии, у соседей существует четкий алгоритм защиты. Вот несколько шагов, которые стоит предпринять:
- Обсудить проблему с владельцем квартиры. В большинстве случаев разговор помогает разрешить ситуацию без привлечения правоохранительных органов.
- Обратиться в полицию или к участковому. Шум, мусор и нарушение общественного порядка — серьезные причины для обращения. Полиция обязана провести проверку и зарегистрировать нарушение.
Если нарушения продолжаются, можно подать иск в суд. Суд имеет право обязать собственника устранить нарушения, что фактически приведет к выселению арендаторов.
Представляется, что согласие соседей выглядит красиво, но на практике нарушает конституционные принципы. Текущие законы уже обеспечивают защиту интересов жильцов, и главное — действовать активно, фиксируя все нарушения.
