В последние годы посуточная аренда жилья стала настоящим трендом. Однако вместе с популярностью возросла и вероятность столкнуться с юридическими трудностями. Чтобы защитить себя от неприятностей, важно знать, какие пункты не стоит включать в договор.
1. Не называть договор "договором аренды"
Законодательство четко различает два вида договоров: аренды и найма. Использование термина "договор аренды" применительно к жилому помещению может привести к юридическим последствиям. Аренда касается нежилых помещений, тогда как если речь идет о найме квартиры или дома физическому лицу, применяется термин "договор найма жилого помещения". Эти нюансы регулируются различными главами Гражданского кодекса России, и понимание этого может быть критически важным в случае споров.
2. Исключить гостиничные услуги из условий
При посуточной сдаче мебели и дополнительных услуг, таких как смена постельного белья и ежедневная уборка, можно столкнуться с серйозными трудностями. Суды могут рассматривать такие услуги как гостиничные, что противоречит законодательству о жилых помещениях. Подобные условия могут стать основанием для запрета на посуточную аренду, так что лучше избегать их упоминания в договоре.
3. Не путать цели проживания с другими
При формировании условий для аренды необходимо четко обозначить, что помещение предназначено исключительно для проживания. Если в договоре присутствует формулировка о проведении мероприятий, это может привести к заключению, что жилье используется не по назначению. Это нарушает закон и может повлечь за собой неприятные последствия. Как показывает практика, такие моменты становятся основой для судебных разбирательств.
Таким образом, правильный подход к созданию договора посуточной аренды поможет избежать множества юридических проблем. Учитывая все вышеназванные советы, можно существенно снизить риски и наслаждаться вашим бизнесом аренды.
