25 августа 2025 года Минстрой России выпустил разъяснения относительно начисления пеней и неустойки для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), имеющих задолженности по коммунальным услугам. Вопрос, который рассматривается, касается применения моратория на использование действующей ставки ЦБ РФ в таких случаях, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Особенности начисления пеней
В письме, подписанном за номером 50150-АФ/04, ведомство напомнило, что согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирные дома могут включать в себя нежилые площади, принадлежащие собственникам. В этом контексте, как указано в пункте 6 Правил № 354, все договоры на предоставление коммунальных услуг должны быть заключены в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Важно отметить, что отдельные условия действуют для владельцев машино-мест в МКД. Для них применяются нормы жилищного законодательства, особенно часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса, касающаяся начисления неустойки.
Ключевые изменения в расчетах
Согласно постановлениям № 474 и № 329, которые принял кабмин, с 1 января 2027 года установленная ставка для расчета пеней по нежилым помещениям составит 9,5%. Важно также учитывать, что порядок расчета неустойки для сфер электро-, тепло-, газо- и водоснабжения был утвержден постановлением правительства РФ от 20 мая 2022 года и применяется к владельцам нежилых помещений в МКД, кроме машино-мест.
С начала 2023 года размер неустойки определяется исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центробанка на день фактической оплаты. На 9 июня 2025 года эта ставка составила 20% годовых.
Разъяснения от Минстроя
Минстрой России уточнил: правовых оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки для собственников нежилых площадей, за исключением машино-мест, не имеется. Это подтверждает необходимость строгого следования установленным правилам и тарифам.
Таким образом, владельцам нежилых помещений важно учитывать новые разъяснения Минстроя для корректного управления задолженностями и расчетами по коммунальным услугам.
