Супруги Андреевы всегда мечтали о доме на берегу живописного озера. Они нашли идеальный участок — цена была весьма заманчивой, а документы, казалось, в полном порядке. Продавец уверял: "Строиться можно, соседи уже планируют свои коттеджи. " Удовлетворенные покупатели сразу же оформили сделку и принялись за разработку проекта своего будущего дома, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако радужная мечта быстро раз shattered, когда они встали перед администрацией: выяснилось, что их участок находится в водоохранной зоне, и возведение жилых строений на этой земле строго запрещено. Результат — семья осталась с участком, на котором даже сарай построить нельзя.
Почему такое происходит
Ошибки при покупке земли не редкость, и даже опытные покупатели их допускают. Сначала всё кажется вполне легальным: есть кадастровый номер, собственник зарегистрирован в Росреестре, сделка проходит через МФЦ. Но затем возникают неприятные сюрпризы:
- Неправильный вид разрешенного использования (ВРИ). Вместо "индивидуальное жилищное строительство" вместо этого указано "для ведения сельского хозяйства" или "садоводство". Варианты такого рода могут превратить дом в "самострой".
- Обременения и ограничения. Включают санитарные и охранные зоны, линии электропередач, газопроводы, а также водоохранные зоны, что делает строительство невозможным.
Правовые аспекты и рекомендации
Земельный кодекс РФ регулирует категории земель и их использование, а Градостроительный кодекс определяет правила предоставления разрешений. Водный кодекс вводит понятие водоохранных зон, и судебная практика подтверждает: даже если сделка заключена, покупатели могут оспаривать её, если продавец скрыл ключевые обстоятельства. Например, Верховный Суд в 2023 году поддержал покупателя, который добивался возврата денег за участок, находящийся в санитарной зоне, о чём ему не сообщили при продаже.
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед покупкой земли стоит:
Если возникли проблемы после покупки, стоит:
- Попробовать изменить ВРИ через администрацию.
- Обратиться за возвратом денег, если продавец умолчал о наличии ограничений.
