Каждый раз, когда вы решаете купить квартиру, это может вызывать много волнений и тревог. Особенно если выясняется, что текущий владелец получил это жильё по дарственной. Многим по-прежнему кажется, что дарение — это гарант спокойной сделки, но на деле это может стать началом большого риска. Дарственная может скрывать за собой множество мошеннических схем и попыток укрыть имущество от кредиторов. Рассмотрим, что действительно стоит проверить при покупке квартиры, полученной по дарственной, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проверка истории собственности: на что обратить внимание
Перед тем как подписать договор купли-продажи и передать деньги, необходимо тщательно изучить историю прав на квартиру. Для этого рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав. Этот документ предоставит информацию обо всех предыдущих владельцах и способах получения прав, будь то купля-продажа, дарение, наследство или приватизация.
Если в этой цепочке фигурирует дарение, это уже повод насторожиться. В таких ситуациях важно быть внимательным — это может сберечь ваши деньги и время.
Риски, о которых стоит знать
- Защита от кредиторов: Наиболее частый сценарий — дарение квартиры может быть способом укрыть активы от кредиторов. Например, должник, спешащий объявить себя банкротом, передает свою квартиру родственнику. Если суд установит, что сделка была осуществлена с намерением причинить вред кредиторам, последствия могут быть плачевными — квартира вернется к банкроту, а вы потеряете все свои вложения.
- Наследственные споры: Дарение может вызвать конфликты среди наследников. Если даритель намеревался передать квартиру только одному из детей, другие наследники могут оспорить эту сделку в суде, что также может затянуть вас в долгие разбирательства.
Как минимизировать риски при покупке
Чтобы избежать неприятных последствий, начинайте с тщательной проверки:
- Убедитесь в чистоте сделки: Запросите документы о дарении и внимательно их изучите на наличие скрытых условий.
- Проверьте информацию о дарителе: Ищите данные о долговых обязательствах на сайте ФССП. Кроме того, важно выяснить, не состоял ли он в судебных разбирательствах.
Инвестирование в недвижимость — серьезный шаг, который требует ответственного подхода. Овладение важной информацией поможет избежать финансовых потерь и защитить ваши права.
