Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — процесс, требующий внимательного подхода и строгого соблюдения правил. Согласно Региональной программе, перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта, зависит от ряда факторов, включая утвержденные взносы и контроль со стороны надзорных органов. Но можно ли заменить общедомовые приборы учета (ОДПУ) за средства фонда капитального ремонта (ФКР) с разрешением на общем собрании собственников жилья (ОСС)?
Наличие согласия собственников не всегда освобождает от ответственности
Недавняя внеплановая проверка одной из товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Гатчине показала, что замена ОДПУ, проведенная с согласия на ОСС, не была целевым расходованием средств со специального счета капремонта. Хотя собственники одобрили список работ, надзорный орган указал на неправомерное использование средств, которые включали текущий ремонт крыши и утепление межблочных швов, что, по мнению инспекций, не относилось к капитальному ремонту, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Судебные разбирательства и правовые нюансы
ТСЖ и его представители обратились в суд для оспаривания предписания о возврате 670 тысяч рублей в фонд. Они утверждали, что собственники имеют право принимать решения по проведению капитального ремонта общего имущества и использовать ФКР. Суд согласился, что в протоколе ОСС указаны согласованные работы и их стоимость. Однако, при более детальном рассмотрении выяснилось, что замена ОДПУ и текущий ремонт крыши были квалифицированы как текущее обслуживание, что отметило немалую долю правового аспекта в этом споре.
Что закон говорит о капитальном ремонте?
Согласно законодательству, средства, аккумулированные на специальном счете для капитального ремонта, могут быть использованы для выполнения работ, четко определенных в ст. 166 ЖК РФ. Это включает ремонт систем водоснабжения, кровли, фасадов, а также установку общедомовых приборов учета. Однако, согласно позициям судов, если объем работ не превышает 30% от ремонтируемого элемента, это квалифицируется как текущий, а не капитальный ремонт. Таким образом, не всякое обновление может финансироваться за средства ФКР, что следует учитывать при планировании работ.
