В одном из самых живописных районов Краснодарского края произошел курьезный случай, который продемонстрировал подводные камни сделок с недвижимостью. Одна женщина, купившая квартиру в новостройке, столкнулась с тем, что ее новое жилье уже занято мужчиной, который также.claimed на эту жилплощадь.
Запутанная сделка: как это произошло?
Женщина подписала договор с застройщиком и заплатила за квартиру, мечтая о новом начале. Однако вскоре после её покупки застройщик столкнулся с серьезными финансовыми трудностями и не смог сдать объект в срок. В попытке решить проблему, компания передала ряд квартир подрядчику в качестве оплаты за выполненные работы, среди которых оказалась и квартира, купленная женщиной.
Проблема усугубилась, когда подрядчик, не догадываясь о существующей сделке, заключил договор купли-продажи этой же квартиры с другим покупателем. Вскоре стали возникать трудности и у второго застройщика, что привело покупателя к необходимости обращения в суд, который встал на его сторону и обязал застройщика выполнить условия договора. Результат: квартира была передана мужчине, который успел зарегистрировать право собственности на жилье и даже сделать в нем ремонт.
Судебные разбирательства и их исход
Узнав о действиях второго покупателя, первая женщина подала иск о признании её прав на спорную квартиру. Первоначальный суд решил в её пользу, основываясь на том, что обязательства по договору между застройщиками переходят к новому владельцу. Однако мужчина и его застройщик подали апелляцию, и, несмотря на начальную удачу женщины, более высокий суд оставил решение без изменений.
В конечном счете дело дошло до Верховного суда, который озвучил любопытное мнение: определяющим фактором в этой ситуации стало не первенство покупки, а оформленное право собственности и фактическое использование жилплощади. Мужчина успел зарегистрировать квартиру на себя, что сделало невозможным её изъятие у него.
Что дальше?
Несмотря на то что женщина осталась без квартиры, она все же может требовать от застройщика компенсацию убытков, поскольку именно его действия привели к возникновению данной ситуации. Суд обозначил, что это дело имеет прецедентный характер и будет внимательно изучено в будущем.
