С 1 января 2025 года вступили в силу серьезные изменения в законодательстве, касающемся операций с недвижимостью. Эти нововведения затронут все аспекты регистрации и налогообложения, и, как следствие, многие граждане столкнутся с ростом расходов при покупке и продаже жилья, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Изменения в регистрации прав собственности
Теперь регистрация права собственности на объекты недвижимости, стоящие до 20 миллионов рублей, обойдется в 4 000 рублей — это подорожание вдвое по сравнению с предыдущими годами. Если стоимость объекта превышает указанную сумму, размер пошлины будет определяться по кадастровой стоимости: 0,02% от нее, однако сумма не может быть меньше 0,02% от стоимости сделки и больше 500 000 рублей. Таким образом, эти изменения коснутся практически каждого собственника.
Дополнительно, поставка на кадастровый учет теперь требует оплату в размере 2 000 рублей — раньше эта процедура была бесплатной. Если же собственник принимает решение сразу зарегистрировать право собственности и поставить объект на кадастровый учет, придется заплатить 6 000 рублей. А любые изменения в данных о недвижимости будут стоить 1 000 рублей.
Рост налогов при продаже недвижимости
Параллельно с изменениями в регистрации, налоговые ставки на доходы от продажи недвижимости также претерпели изменения. Если объект реализуется до завершения минимального срока владения (обычно 5 лет, для наследства — 3 года), налог будет рассчитываться следующим образом:
- На доход до 2,4 миллиона рублей — ставка 13%.
- На сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей — ставка 15%.
Так, при продаже объекта за 6 миллионов рублей и использовании налогового вычета в 1 миллион рублей, налог составит 702 000 рублей. Это однозначно увеличивает финансовые обязательства владельцев недвижимости.
Услуги Росреестра: теперь дороже
К изменениям прибавляется и рост цен на услуги Росреестра: бумажная выписка из ЕГРН теперь стоит 1 740 рублей, в то время как электронная версия подорожала до 700 рублей. Эти изменения увеличивают финансовую нагрузку на граждан, желающих осуществить операции с недвижимостью.
Важно отметить, что для определенных категорий, таких как инвалиды I и II групп, многодетные семьи, предусмотрены льготы — они смогут получить 50% скидку на оплату госпошлин при оформлении недвижимости. Эти меры, возможно, помогут компенсировать часть роста затрат для социально уязвимых групп населения.
