Брак — это не только любовь и поддержка, но и совместные активы, в числе которых нередко оказываются объекты недвижимости. Однако, в момент развода ситуация может усложниться, и важные активы могут быть потеряны. Анализ показывает, как можно избежать подобных неприятностей, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Уязвимость недвижимости в бракоразводном процессе
Одним из распространенных сценариев является ситуация, когда один из супругов, будучи единственным владельцем по данным ЕГРН, продает общую квартиру или дом без ведома второго, не уведомляя нового покупателя о статусе совместной собственности. Если покупатель даже не догадывается о правомерности такого шага и не запрашивает нотариального согласия, вернуть недостающее право через суд будет крайне сложно.
В соответствии с действующим законодательством (ст. 35 СК РФ), будет необходимо доказать, что покупатель был осведомлён о необходимости согласия, что может стать настоящим испытанием.
Как решить проблему?
Здесь существует простое решение, способное значительно упростить жизнь. Для того чтобы избежать риска незапланированной утраты активов, закон предусматривает возможность регистрации второго супруга в качестве совладельца. Это можно сделать, указав, что недвижимость находится в общей совместной собственности.
Чтобы провести такую регистрацию, достаточно обратиться в Росреестр через МФЦ с паспортом и свидетельством о браке. Эти документы обозначат, что квартира или дом приобретены во время совместного проживания.
После внесения второго супруга в реестр, любые сделки с этой недвижимостью без его согласия станут невозможными, что даст дополнительную защиту совместным активам.
Важные условия изменения реестра
Однако стоит помнить, что внести такую информацию в ЕГРН можно только при наличии согласия титульного собственника, то есть первого супруга. После официального развода на изменение прав потребуется либо его заявление, либо решение суда о разделе имущества.
Соблюдение этих условий позволит сохранить контроль над совместными активами, минимизировав риски и устранив потенциальные конфликты в будущем.
