Приобретение недвижимости нередко связано с рядом рисков, особенно когда дело касается скрытых дефектов. Одним из ярких примеров является история женщины, которая стала жертвой непредвиденного обстоятельства после покупки загородного дома, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Исходная ситуация
Гражданка Б. решила приобрести загородный дом у другой женщины. На этапе осмотра объекта недвижимости она обратила внимание на странный запах, который не удалось идентифицировать. Продавец, не имея информации о причине запаха, лишь предположила, что его источник может находиться снаружи — в доме стояла жара, и окна были открыты.
После некоторых размышлений, сторонам показалось, что ничего страшного в ситуации нет, и сделка была успешно заключена.
Проблемы после переезда
Однако после переезда запах не только не исчез, но и стал усиливаться с наступлением холодов, когда окна в доме оставались закрытыми. Заподозрив, что проблема может скрываться внутри дома, женщина вызвала строителей для проверки. В ходе обследования они обнаружили, что перекрытия дома были выполнены из старых деревянных шпал, пропитанных токсичными веществами. Именно они были источником неприятного запаха.
Согласно смете, замена этих перекрытий обошлась бы более чем в 230 тысяч рублей. Женщина была вынуждена оплатить ремонт, иначе жить в доме стало бы невозможно. После исполнения ремонтных работ она решила подать в суд на продавца с требованием взыскать расходы.
Решение суда
В процессе судебного разбирательства суд обратил внимание на два основных момента. Во-первых, женщина, чувствуя запах во время осмотра, не предприняла никаких действий для выяснения его источника и, тем не менее, завершила сделку. Суд счёл это обстоятельством, о котором она знала, и обвинил её в недостаточной осторожности.
Во-вторых, продавец не осведомлён о дефектах, так как сама купила дом с рук и не могла знать о наличии шпал под полом. Таким образом, суд отклонил иск, подтвердив, что женщина несёт ответственность за сделанные выводы по состоянию дома при покупке.
