Собственник пристройки к многоквартирному дому (МКД) настаивал на том, что его помещения не относятся к общему имуществу, ссылаясь на наличие отдельного кадастрового номера и отдельного входа. Это вызвало конфликт с управляющей организацией, которая требовала от него оплаты за содержание общедомового имущества.
Проверка признаков единства
В подобных ситуациях эксперты рекомендуют обращать внимание на наличие общих несущих стен, фундамента и инженерных сетей. Адвокаты отмечают, что позиция владельца может быть неубедительной, если его помещения фактически пользуются общими коммуникациями, независимо от наличия отдельного кадастрового номера. Даже если помещение зарегистрировано отдельно, оно считается частью МКД, если используется совместно с ним.
Примером служит недавнее дело, когда владелец нежилых помещений в Казани не оплатил задолженность за содержание и ремонт дома. Судебная экспертиза подтвердила, что его помещения интегрированы в структуру многоквартирного дома. С выводами экспертов управляющая компания обратилась в суд, который удовлетворил ее иск.
Инициирование экспертизы и доказательство принадлежности
Суд установил, что помещения были изначально спроектированы вместе с домом. Технические паспорта, рабочие проекты и даже результаты экспертизы подтвердили это. Если у владельца имеются сомнения в причастности его собственности к общему имуществу, он может инициировать строительно-техническую экспертизу для разрешения данной ситуации.
- Собственник обязан внести долю в расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества согласно Гражданскому кодексу РФ и жилищному законодательству.
- Конституционный Суд России также подтвердил, что все владельцы помещений в МКД должны оплачивать расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле, вне зависимости от наличия отдельного входа или договора управления.
Устойчивые правовые позиции
Тем не менее, изменение обстоятельств может повлиять на судебные решения. Например, если собственник сможет продемонстрировать, что его помещение не связано с общими системами и имеет собственные инженерные сети, это может стать основанием для освобождения от расходов на содержание общего имущества. Таким образом, управляющим организациям важно правильно документально оформить свою позицию и поддерживать актуальность данных по всем собственникам в реестрах.
Обострение конфликтов с владельцами пристроек может дорого обойтись, поэтому лучше заранее предусмотрительно следить за правовыми нюансами и улаживать вопросы в досудебном порядке.
