С недавним решением Конституционного суда произошли значительные изменения в правоприменении, касающиеся регистрации по месту жительства в контексте наследования недвижимости. Раньше этот аспект играли ключевую роль в наследственных делах, однако практике нередко забывали о позиции суда, высказанной ещё в 1998 году: регистрация должна служить лишь подтверждением фактического проживания, не предоставляя дополнительных прав, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Тем не менее, на практике ситуация обернулась так, что отсутствие правовой регистрации часто приводило к тому, что даже те наследники, которые проживали в унаследованной квартире, не могли подтвердить свои права. В некоторых случаях это означало, что квартиры фактически оказывались в собственности государства, что, конечно, вызывало протесты и недовольство.
Недавний случай из практики
Наглядным примером того, как необдуманная практика могла привести к серьезным проблемам, стало дело, рассматривавшееся самим Конституционным судом. Спор возник между наследником и городом: сын, после смерти матери, продолжал жить в её квартире в Москве, имея при этом регистрацию. При этом он не успел оформить свои права через Росреестр. Суд первой инстанции признал, что одной только регистрации недостаточно для вступления в наследство, и квартиру признали выморочной, передав её государству.
Новый подход к наследованию
В своем недавнем постановлении, принятом 27 мая 2024 года, Конституционный суд предложил новый взгляд на данную ситуацию. Согласно его заключению:
Согласно этому новому подходу наличие регистрации на момент смерти наследодателя вновь становятся значительным аргументом при определении прав на унаследуемую недвижимость. Теперь суды обязаны учитывать этот факт наряду с другими обстоятельствами, что позволяет избежать ситуация, когда права наследника легко игнорировались.
Таким образом, если наследник продолжал жить и был зарегистрирован в квартире умершего, это даст ему реальные шансы на признание его прав, даже если процесс оформления не был завершён через нотариуса или Росреестр. Эта новая позиция позволит пересмотреть дела и вернуть наследство его законным владельцам, что должно значительно улучшить положение наследников.
