В 2025 году россияне столкнутся с изменениями в правилах приобретения земельных участков у государства. Большинство граждан всё ещё предпочитают переплачивать посредникам, однако savvy покупатели могут воспользоваться возможностями, предлагая минимальные цены — всего 2,5% от кадастровой стоимости. Важно отметить, что с марта 2025 года новые правила вступят в силу, и любая ошибка в заявке может стать причиной пожизненного запрета на участие в аукционах, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Существенные изменения 2025 года
С вступлением в силу ФЗ №307, новички в сфере земельного права будут обязаны:
- Освоить участок в течение трех лет — это подразумевает очистку от мусора и подготовку к использованию;
- Начать целевое использование сразу после освоения: строительство жилого дома или ведение сельского хозяйства;
- Подтверждать ход работ с помощью фотографий и отчетов для Росреестра.
Нарушение этих правил грозит штрафами до 1,5% от кадастровой стоимости, а повторы могут привести к судебному изъятию земельного участка.
Законные пути приобретения земли
Существует несколько законных способов, позволяющих получить земельный участок у государства:
- Аукцион: Участие в аукционах открыто для всех граждан. Цены стартуют от 1,5% кадастровой стоимости, но конкуренция может значительно повысить их;
- Без торгов: При определенных условиях — например, если на участке находится зарегистрированное здание или он арендуется более трех лет без нарушений — цена можно получить до 60% ниже рыночной;
- Выкуп арендованной земли: Как правило, стоимость колеблется от 2,5% до 100% от кадастровой стоимости в зависимости от региона;
- Дальневосточный гектар: Бесплатное получение земли после 5 лет освоения, однако в первые 10 лет ее нельзя продавать;
- Изъятие заброшенных участков: Земли выставляются на аукцион, если за три года не были освоены.
Следует учитывать, что превышение сроков освоения или нецелевое использование земли может привести к строгим штрафам и даже изъятию участка.
