С 2025 года собственникам квартир, которые решили остеклить свои балконы или лоджии без согласования с другими жильцами, грозят нешуточные проблемы. Административные последствия могут включать как штрафы, так и требование вернуть внешний вид здания в исходное состояние. Однако механизм применения наказаний не универсален: многое зависит от сроков давности и процессуальных нюансов.
Возвращение запретов на самовольные изменения
Недавние изменения в практике судебной системы снова привлекли внимание к вопросу самовольного остекления. Даже конструкции, установленные десятилетия назад, включая советские образцы, могут оказаться под ударом. Всё это связано с ужесточением подхода к изменению фасадов и другим элементам строительной конструкции многоквартирных домов.
Что нового в законодательстве?
Согласно новым нормам, за незаконное остекление предусмотрен штраф до 5000 рублей, а также обязанность восстановить первоначальный вид здания. Если предписания не будут выполнены, штрафы могут взиматься повторно, включая ежемесячные начисления, что существенно увеличивает финансовое бремя для владельца.
Кого затронут новые меры?
Санкции будут применяться в рамках срока исковой давности, и если собственник подтвердит, что данный срок истёк, то ответственность может быть снята. Тем не менее, начиная с 2024 года, суды становятся более строгими даже к незначительным изменениям на фасаде, включая монтаж козырьков и рам, которые рассматриваются как вмешательство в общее имущество. В одном из дел суд признал незаконной конструкцию, которая мешала проведению ремонта, даже несмотря на экспертное заключение о её безопасности, так как не было согласия других собственников.
