В одном из многоквартирных домов жители столкнулись с нестандартной ситуацией: жильцам сообщили о предстоящем капитальном ремонте системы отопления. Однако один из собственников отказался предоставить доступ в свою квартиру, что привело к неблагоприятным последствиям.
Представители фонда капремонта, совместно с управляющей компанией, составили акт отказа, предупредив собственника о возможной ответственности в случае аварии. Спустя год после этого отказа, в доме произошла протечка трубы, что обернулось большими расходами для соседей, пострадавших от затопления.
Несмотря на то, что прорыв произошел на общей домашней сети, суд решил возложить ответственность за ущерб именно на собственника квартиры, так как он нарушил обязательства о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. Это решение было принято на основании пункта «е» правил №354 от 06.05.2011.
Когда полотенцесушитель начинает течь
Если полотенцесушитель в ванной комнате начал протекать, и обращения жильцов в управляющую компанию не дают результатов, возникает вопрос: что делать? Важно помнить, что если у устройства отсутствуют запорные клапаны, оно считается частью общего имущества дома.
Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным постановлением правительства России от 13.08.2006 № 491, общее имущество включает:
- внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, включая стояки и все ответвления;
- устроенные на этих системах механические, электрические и санитарно-технические устройства.
Ремонт и замена общего имущества – обязанность управляющей компании. Эти работы должны проводиться за её счет. В случае отказа от выполнения ремонтных работ, жильцам стоит обратиться в жилищную инспекцию с жалобой. На практике многие проблемы можно решить без обращения в суд.
Риски самостоятельного ремонта
Важно отметить, что заниматься ремонтом полотенцесушителя самостоятельно не рекомендуется: в случае дальнейших протечек ответственность за ущерб соседям будет полностью на вас. Правильным шагом будет сотрудничество с управляющей компанией и соблюдение всех необходимых требований для избегания неприятных последствий.
