Для многих людей вопрос передачи недвижимости в дар стал актуален как никогда. С 2025 года в эту сферу ввели новые, более строгие правила, которые вызывают много обсуждений и вопросов. Гражданам предстоит узнать, на что стоит рассчитывать в свете этих изменений. Теперь дарение квартиры, дома или доли, кажется, обернулось настоящей финансовой ловушкой. Особенно это касается тех, кто собирается сделать подарок своим детям или внукам.
Что произошло?
Представьте себе ситуацию: бабушка решает подарить свою квартиру внуку. Ранее такая процедура была сравнительно простой и дешёвой. Нужно было лишь написать договор дарения, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Основные расходы ограничивались гос пошлиной, которая до 2025 года составляла 2000 рублей, а с января этого года возросла до 4000 рублей.
Однако с 13 января 2025 года вступил в силу закон, который требует обязательного нотариального заверения всех договоров дарения между гражданами. Даже для близких родственников, что ранее могло быть исключением. Причиной таких изменений назвали необходимость защищать граждан от мошеннических действий, однако на практике это значительно увеличило стоимость процедуры и её бюрократическую сложность.
А что говорят суды?
Поскольку закон новый, практика его применения только начинает формироваться. Однако уже можно выделить несколько ключевых моментов:
- Если договор не заверен нотариусом, регистрация договоров будет отклонена на основании их недействительности.
- Споры по кадастровой стоимости могут привести к значительным расходам — нотариальный тариф зависит от этой стоимости, которая нередко оказывается завышенной.
- Нотариусы теперь несут ответственность за проверку документов, что создаёт дополнительные гарантии для участников сделок.
Как действовать в новых условиях?
С новыми условиями стоит внимательно изучить процесс оформления дарения:
Дарение стало намного более затратным и формализованным процессом. Основное преимущество — это повышенная защита от мошенничества и юридических ошибок. Однако для обычных граждан это стало серьезным финансовым бременем. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты передачи имущества, такие как завещание или купля-продажа, однако каждый из них также имеет свои нюансы, пишет Мой Юрист Online.
