Проблема выселения: как новые законы усложняют жизнь владельцам жилья
С началом этого года владельцам квартир стало значительно сложнее освобождать свое жилье от квартирантов. Ранее многие собственники старались обходить правила, заключая краткосрочные договора, чтобы избежать бюрократии, связанной с долгосрочной арендой. Обычно такие контракты составляли на срок до одного года, что позволяло избежать обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предоставления прав арендаторам на продление договоров. Однако недавно стало известно, что практика изменения законодательства затрагивает и такие соглашения.
Новые нюансы арендных отношений
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, если краткосрочные договора регулярно пролонгируются и фактически действуют более года, их квалифицируют как долгосрочные. Это означает, что при необходимости выселение арендатора может стать настоящей головной болью для собственника.
Одностороннее расторжение договора возможно только в случае, если у арендатора есть серьезные нарушения или долги. Обычная формулировка о праве собственника на выселение не считается достаточной для успешного расторжения аренды. На практике, пока квартирант не намерен освободить квартиру, его права защищены. Даже если удастся выселить арендатора, тот может в судебном порядке требовать компенсацию за понесенные убытки.
Что делать владельцам жилья?
Чтобы управлять арендой более эффективно, собственникам стоит учитывать следующее:
- Заключать новые договора на каждый срок аренды до одного года, избегая автоматической пролонгации.
- Четко прописывать в соглашениях основания для расторжения, включая подтверждающие документы, такие как акты задолженности и списки нарушений.
Важно помнить, что отсутствие вины арендатора делает невозможным внесудебное выселение в этой ситуации у владельца не будет поддержки даже со стороны полиции или управляющей компании.
Риски для собственников
Регулярная пролонгация краткосрочных договоров может привести к тому, что их заквалифицируют как долгосрочные, что ограничит права владельца на внесудебное выселение. В случае судебного разбирательства, собственник может столкнуться с обвинениями в уклонении от уплаты налогов и регистрации договоров, что может обернуться большими проблемами. В конечном итоге, сложности с квартирантами могут стать самой легкой частью в этой запутанной ситуации.