Досрочное погашение ипотеки — это отличный способ существенно сократить свои затраты и быстрее стать хозяином собственного жилья. Рассмотрим ключевые аспекты этого процесса и выясним, каким образом его лучше всего осуществлять, пишет канал "Банк Синара".
Когда стоит гасить ипотеку досрочно?
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, заемщик имеет полное право погасить кредит досрочно, уведомив об этом банк в течение 30 дней (некоторые финансовые организации допускают более короткие сроки или уведомление в режиме онлайн).
Совет: Наиболее выгодным является досрочное окончание кредита в первые годы, так как в это время основная часть платежей уходит на проценты, а не на сам долг.
Варианты досрочного погашения
Существует несколько способов досрочного погашения, каждый из которых имеет свои преимущества:
- Полное погашение: внесение всей оставшейся суммы задолженности приводит к окончательному снятию обременения с недвижимости.
- Частичное погашение: здесь также можно выбрать два подхода:
- Сокращение срока кредита — это уменьшает общую переплату, при этом размер ежемесячного платежа остается прежним.
- Уменьшение ежемесячного платежа — такой вариант снизит финансовую нагрузку, но срок кредита останется без изменений.
Что выбрать: сокращение платежа или срока?
Сокращение срока кредита позволяет значительно уменьшить общую переплату и быстрее освободить жильё от ипотеки — это идеальный выбор для людей с стабильным доходом. Уменьшение же платежа легче переносится при риске изменения финансового положения. Наилучшим вариантом может стать комбинирование обоих подходов: в начале стоит сосредоточиться на сокращении сроков, а при необходимости — переходить к уменьшению платежей.
Возможности для досрочного погашения позволят быстро снизить долговую нагрузку, тем самым достигнув новых финансовых горизонтов. Зная о всех преимуществах и подводных камнях, заемщики смогут оптимально распорядиться своими ресурсами.
