Минстрой России выпустил свежие разъяснения, касающиеся работы ТСЖ и уборки мест общего пользования в многоквартирных домах (МКД) в условиях меняющегося сезона. В новых правилах обрисованы детали периодичности уборки, а также условия назначения управляющих организаций (УО) и их взаимодействия с товариществами, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Порядок уборки мест общего пользования
Согласно указаниям Минстроя, периодичность уборки МКД делится на сезонные и текущие работы, которые владельцы должны обсуждать на общих собраниях собственников жильё (ОСС). Участники собрания определяют перечень работ, их стоимость и график выполнения. Даже в случае, когда договор с УО не детализирует каждую услугу, обязательная уборка мест общего пользования должна выполняться в соответствии с законодательными нормами.
Нормы периодичности уборки не зависят от погодных условий: ежедневно, раз в неделю и раз в месяц должны проводиться различные виды уборки. Собственники могут ознакомиться с деталями на основе методического пособия Минстроя, где подчеркнуто, что установленные нормы уборки действуют вне зависимости от времени года.
Роль ТСЖ и способы управления в МКД
Недавно Минстрой уточнил, что в случае работы «ленивого» ТСЖ, которое нанимает управляющую компанию, не происходит изменения способа управления. Такой подход, при котором второе лицо делегирует полномочия, допускается законодательством. Однако право заключения договора все равно оставляется за ОСС, что акцентирует на ответственности собственников.
Собственники жилья продолжают оставаться основными заинтересованными сторонами в вопросах управления МКД. Они могут выбрать способ управления, а также определять, какая структура будет отвечать за осуществление тех или иных услуг.
Расчёты и индивидуальные потребления
Что касается расчётов за коммунальные услуги, Минстрой обозначил, что общедомовой прибор учёта (ОДПУ) не может охватывать несколько домов. Это имеет значение для защиты прав потребителей, так как совместные учёты могут нарушать справедливость расчётов, особенно в условиях разного уровня энергоэффективности зданий.
Кроме того, собственники имеют право на получение информации о потреблении ресурсов, но расчетный процесс не учитывает отдельно взятые квартиры. Все данные собираются и предоставляются по всему дому на общих основаниях. Уточнения и более детальную информацию можно получить от управляющих организаций.
