Вопрос о том, что именно должна делать управляющая компания в отношении ремонта и содержания жилья, часто вызывает споры между собственниками квартир и управкомпаниями. Чтобы понять эти тонкости, полезно обратиться к действующему законодательству и судебной практике, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы: граница ответственности
По общему правилу, все стояки и их ответвления, даже если они расположены внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. Следовательно, их содержание, ремонт и замена лежат на плечах управляющей компании согласно Постановлению Правительства РФ.
Однако это правило имеет свои пределы. Ответственность управляющей компании за состояние инженерных систем распространяется только до первого запирающего устройства, например, вентиля или крана. Если радиатор отопления не оборудован запорным краном, то он будет считаться общедомовым имуществом, и вся ответственность за его неисправность ложится на УК.
Примечание: если кран установлен, общедомовой статус сохраняется только для трубы до него. Участок после крана уже становится частью собственности собственника квартиры, что вносит коррективы в распределение ответственности за повреждения.
Пол и потолок: кто за это отвечает?
В случае домов с деревянными перекрытиями, ремонт пола и потолка может выполнять управляющая компания. Судебная практика подтверждает, что слой штукатурки на деревянном перекрытии является частью конструкции, и его восстановление также входит в обязанности УК.
При этом замена деревянных полов и лаг может быть возложена на управляющую компанию, как это было признано в одном из дел, где было указано, что деревянные элементы перекрытия являются общедомовым имуществом.
Ремонт после залива квартиры
Чаще всего расходы на восстановление после затопления квартиры несут управляющие компании. Однако важным аспектом остается то, где именно произошло повреждение. Если прорыв произошел в элементах общего имущества, например, в системе отопления, то расходы берёт на себя УК.
Интересный нюанс: даже если управляющая компания не несёт прямой вины, она может оказаться ответственной. Например, в ситуации, когда из-за протечек, вызванных действиями третьих лиц, пострадала квартира, суд определил, что именно УК должна была обеспечить надлежащее состояние общего имущества и оплатить ремонт.
