На фоне растущего интереса к возможностям приватизации служебного жилья, стоит обратить внимание на законодательные нюансы, которые определяют порядок такой процедуры. Согласно ст. 92 ЖК РФ, служебные помещения являются частью специализированного жилищного фонда и не подлежат приватизации в стандартном порядке. Однако, существуют способы обойти эту преграду, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Возможности для приватизации
Существуют определенные условия, при которых возможно превращение служебного жилья в собственность:
- Согласно ФЗ №1541-1, жилье может перейти в собственность, если оно было передано муниципалитету и исключено из специализированного фонда.
- Ст. 7 ФЗ №189 гарантирует сохранение прав на жилье даже при смене собственника.
Примечание: с 2025 года судебные инстанции всё чаще отклоняют заявления на приватизацию квартир, если перевод в муниципальную собственность был оформлен после 1 января 2023 года без согласия федеральных органов, согласно Постановлению ВС №АС-7890/2025.
Кому доступна приватизация?
Есть несколько категорий граждан, которым проще получить собственность на служебное жилье:
- Сотрудники ликвидированных госпредприятий: В таких случаях жилье автоматически переходит в муниципальную собственность.
- Работники бюджетной сферы с опытом работы более 10 лет: Они могут требовать перевод квартиры в социальный найм при выходе на пенсию или получении инвалидности.
- Военные с выслугой от 20 лет: Приказ Минобороны №676 позволяет их жилью приватизироваться вне суда.
- Члены семей погибших нанимателей: Если кормилец погиб, жилье остается за родственниками при отсутствии другой недвижимости.
Однако, некоторые категории жилья, такие как квартиры в военных городках и аварийные дома, никогда не подлежат приватизации.
Как собрать документы для приватизации?
Для успешного оформления приватизации важно следовать установленным шагам:
1. Проверка статуса жилья: Заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что в документах отсутствует пометка о специализированном фонде.
2. Исключение из спецфонда: Подготовить заявление в администрацию с прикрепленными документами, включая трудовую книжку и договор найма.
3. Заключение договора соцнайма: Необходимо подать документы в Департамент имущества.
4. Сбор документов для приватизации: Технический паспорт БТИ, согласия всех зарегистрированных жильцов и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Зная эти нюансы, можно значительно облегчить процесс приватизации служебного жилья и добиться своей цели.
