Ситуации, когда дарение недвижимости оборачивается настоящей головной болью, не редкость. Возникают конфликты, предательства или попытки отчуждения имущества, и это часто приводит к сложным юридическим разбирательствам.
История из жизни
Представьте себе человека, который решил сделать радостный шаг и подарил свою квартиру сыну. Изначально это казалось актом доброты, и всё шло гладко. Но спустя полгода отношения с сыном резко ухудшились: тот перестал общаться и выставил квартиру на продажу. Представьте, какая тревога охватила дарителя — можно ли вернуть своё имущество обратно?
Что нужно знать о дарении недвижимости?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, дарение является безвозмездной и безусловной передачей права собственности. После регистрации сделки квартира становится полнейшей собственностью нового владельца — даренца. Но есть исключения, когда дарение можно оспорить.
Существует несколько оснований, по которым возможно расторжение договора дарения:
- Серьёзное ухудшение отношений между дарителем и одаряемым, включая оскорбления или угрозы;
- Попытки покушения на жизнь или здоровье дарителя или его близких;
- Неблагодарное поведение одаряемого, которое может быть признано судом грубым;
- Недостаточная дееспособность дарителя в момент подписания (например, заболевание или алкогольное опьянение);
- Ошибки или давление в процессе оформления — восстановление прав возможно в случае злоупотребления доверием.
Каждый случай уникален, и суды иногда принимают решение вернуть имущество. Однако это не значит, что любой даритель сможет изменить решение, просто передумав.
Когда вернуть квартиру невозможно?
Существует несколько причин, по которым вернуть подарок невозможно:
- Если даритель просто изменил своё мнение;
- Если конфликт не имеет обоснованных доказательств;
- Если с момента дарения прошло слишком много времени (срок исковой давности — 1 год);
- Если квартира была продана третьим лицам.
Кроме того, важно помнить, что дарение — это не подарок, а прощание с собственностью. Поэтому нужно тщательно обдумывать каждое решение перед подписанием дарственной. При возникновении сомнений лучше обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
