Владеть долей в квартире, доме или гараже — это не только право, но и обязанность, которая порой оборачивается настоящими судебными баталиями. Часто ситуации возникают, когда один из собственников занят только своим интересом и игнорирует права других, например, когда брат или сестра без ведома другого владельца используют общую собственность. А оплачивать коммунальные услуги и налоги за свою долю все же придется, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Закон, однако, на стороне тех, кто не остается в стороне: Гражданский кодекс предоставляет возможность требовать денежную компенсацию от других сособственников, пользующихся имуществом без согласия. Но как именно получить эти деньги и не потерпеть неудачу в суде? Важно понимать, что просто иметь долю — недостаточно.
Судебная практика: Что может пойти не так?
Рассмотрим реальный случай, когда сестра попыталась добиться компенсации от своего брата за использование гаража. Оба они наследовали имущество: брату досталось 75% доли, а сестре — 25%. Гараж полностью использовал брат, не предоставляя сестре доступ.
Когда она обратилась в суд с иском о компенсации за три года использования ее доли, Верховный Суд отказал в иске, указав на недостаток доказательств:
- Сестра не проявляла инициативу: ни разу не требовала доступ к гаражу.
- Не было доказано, что действия брата препятствовали ей получать доход.
- Не была продемонстрирована активность в использовании своей доли.
Что делать, если сособственник игнорирует права?
Чтобы избежать провалов, необходимо действовать согласно заранее установленному плану:
Шаг 1: Официальное уведомление
Направьте сособственнику письменное уведомление, в котором изложите свое намерение использовать имущество. Включите в него личные данные, реквизиты вашего документа о праве собственности, а также конкретные предложения по использованию.
Шаг 2: Ждите ответа или фиксируйте отказ
Если сособственник проигнорирует уведомление или ответит отказом, это станет основанием для обращения в суд. Письменный отказ — хороший аргумент на вашу пользу в суде.
Шаг 3: Подготовка к судебному разбирательству
Соберите все необходимые документы: выписку из ЕГРН, доказательства направленного уведомления, а также подтверждение расходов на содержание доли. Это усилит вашу позицию в суде.
Правильное поведение в юридических вопросах — залог успеха. Компенсацию реально получить, следуя действующим процедурам и документируя все взаимодействия с сособственником.
