В недавние времена собственники квартир столкнулись с серьезными трудностями при выселении арендаторов, несмотря на наличие краткосрочного договора. Ситуация стала еще более запутанной, что вызывает беспокойство у владельцев недвижимости.
Причины увеличения сложности выселения
Собственники жилья все чаще сталкиваются с ситуациями, когда арендаторы не спешат покидать квартиру по истечении срока действия договора. Это особенно актуально для контрактов, которые содержат условия автоматического продления. Многие владельцы стремятся подписывать краткосрочные соглашения, чтобы избежать обязательной регистрации договора в ЕГРН, а также ряда правовых последствий, которые возникают при заключении длинных контрактов.
Как правило, такие краткосрочные договора составляют на срок до одного года, порой с пунктом о продлении. Однако данная практика начала вызывать серьезные опасения среди собственников жилья, так как правовая база изменяется в их неблагоприятном направлении.
Новое разъяснение Конституционного суда
Недавние решения, озвученные Конституционным судом РФ, уточнили порядок расторжения краткосрочных контрактов. К сожалению для арендодателей, теперь прекратить договор досрочно возможно лишь при наличии серьезных оснований, прописанных непосредственно в соглашении. К таким основаниям относятся дефолт по платежам или грубые нарушения условий проживания. В противном случае выселение станет возможным только через судебные инстанции.
Если собственник попытается выселить арендатора необоснованно, он рискует столкнуться с судебными разбирательствами, где арендатор сможет потребовать компенсацию и восстановление прав на жилье.
Что это меняет для собственников?
Для владельцев недвижимости важно понимать, что наличие пункта об автоматическом продлении в краткосрочном договоре может привести к тому, что отношения с арендатором будут признаны долгосрочными. В этом случае для выселения жильцов потребуется обращаться в суд.
Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют избегать условий о пролонгации в краткосрочных договорах. Лучше заключить новый контракт, когда возникнет необходимость продлить аренду. Это позволит сохранить возможность решения вопросов без судебных разбирательств, что наилучшим образом подтвердил Конституционный суд.
