С каждым днем общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах становится все более актуальной темой, особенно на фоне недавних изменений в законодательстве. В 2025 году вступили в силу новые поправки, которые существенно повлияли на порядок организации и проведения данных собраний. Это создало настоящий информационный ажиотаж среди управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ), пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые правила проведения собраний
Недавно прошел вебинар, в ходе которого эксперты Ассоциации «Р1» ответили на множество вопросов о современных реалиях общего собрания. Спикеры разобрали ключевые пункты новых требований, подчеркнув, что собственники нуждаются в четких разъяснениях относительно правил, касающихся процесса и итогов голосования, а также возможных ситуаций оспаривания решений.
- Инициатива от собственников: Каждый владелец может запустить процесс собрания через личный кабинет в ГИС ЖКХ или собрать группу инициаторов, представляющую не менее 10% голосов дома.
- Голосование в новостройках: Владельцы, у которых на руках только акты приема, имеют право участвовать в собраниях в течение года после ввода дома в эксплуатацию, несмотря на отсутствие регистрационного статуса.
Важные аспекты для управляющих организаций
Управляющая организация, работающая по временному договору с застройщиком, также может инициировать собрание, если дом включен в официальный реестр лицензиата. Это стало важным уточнением для тех, кто только начинает свою деятельность в новостройках.
Параллельно с новыми правилами стоит упомянуть о критически важных моментах, которые могут привести к недействительности протоколов собраний. В частности, использование устаревших данных из реестра собственников считается грубым нарушением.
Заботы управляющих и собственников
Что касается вопросов о смене управляющей компании, эксперты отметили, что ранее расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. В противном случае следует ждать окончания годичного срока действия договора. Также для всех вопросов, касающихся перевода помещений из жилых в нежилые, решение должно приниматься только с согласия собственников на общем собрании.
Актуальные изменения в законодательстве остаются в центре внимания как для управляющих организаций, так и для собственников многоквартирных домов. Важно, чтобы каждая сторона была в курсе новых правил, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений в будущем.
